oleh

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah, Siapkan Biaya dan Syarat Ini

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah, Siapkan Biaya dan Syarat Ini

Sertifikat tanah adalah salah satu dokumen penting untuk pemilik properti. Terlebih lagi, saat membeli properti ‘bekas’. Tentu saja  harus melakukan peralihan sertifikat tanah atau biasa disebut balik nama

Sebelum melakukan balik nama, tentu harus mempunyai Akta Jual Beli (AJB) yang harus dibuat di Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat.

AJB tersebut adalah dokumen resmi yang menjadi bukti adanya peralihan hak atas tanah.

Syarat Pembuatan Sertifikat dari AJB di PPAT:

Terdapat sejumlah persyaratan yang perlu disiapkan sebelum membuat AJB, salah satunya pemilik tanah atau calon pemilik harus mendatangi PPAT.

Berikut ini persyaratan lainnya.

  • 1. Dokumen yang harus disiapkan penjual
  • 2. Fotokopi KTP
  • 3. Fotokopi surat nikah (jika sudah menikah)
  • 4. Fotokopi Kartu Keluarga
  • 5. Sertifikat tanah
  • 6. PBB tahun terakhir
  • 7. Fotokopi NPWP

Dokumen yang harus disiapkan pembeli

  • 1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
  • 2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
  • 3. Fotokopi surat menikah (jika sudah menikah)
  • 4. Fotokopi NPWP

Seperti dihimpun dari Fin, maka selanjutnya :

  • Pihak PPAT akan memeriksa keabsahan dari sertifikat tanah dan PBB.

Petugas memerlukan waktu beberapa hari untuk memeriksan keaslian dari sertifikat tersebut, pemeriksaan tersebut juga untuk memastikan apakah properti yang dibeli tidak dalam urusan sengketa atau dijaminkan.

Setelah melalui proses pengecekan sertifikat, langkah selanjutnya ialah melakukan penandatanganan.

  • Proses penandatanganan AJB ini dilakukan di kantor PPAT yang dilakukan oleh penjual dan pembeli serta dua orang saksi.

Dengan ditandatanganinya AJB tersebut, maka secara resmi Anda telah memiliki AJB.

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah, Siapkan Biaya dan Syarat Ini

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah
Cara Balik Nama Sertifikat Tanah

Pengurusan Sertifikat ke Kantor BPN

Jika semua berkas sudah terkumpul, langkah yang dilakukan untuk mengganti nama sertifikat tanah adalah

  • Membawa  berkas ke Kantor Pertanahan,
  • Pihak Kantor Pertanahan akan mengeluarkan bukti penerimaan permohonan balik nama.
  • Kantor Pertanahan akan mencoret nama pemegang hak yang lama dengan tinta hitam lalu mengubahnya dengan pemegang hak baru di buku tanah dan sertifikat.
  • Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk akan membubuhkan paraf serta tanggal pencatatan perubahan.
  • Ketiga langkah tersebut di atas (harusnya) selesai dalam 14 hari setelah pengajuan.

Harga / Biaya Balik Nama Sertifikat

Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk mengecek keaslian sertifikat lembaga terkait, yakni Badan Pertanahan setempat.

  • Pada umumnya, untuk mengecek keabsahan biaya balik nama sertifikat tanah/rumah sekitar Rp.50 ribu.

Apabila kavling yang akan dibeli belum bersertifikat, maka harus mencoba coba lakukan pengecekan bukti kepemilikan dan riwayat kavling tersebut pada kelurahan atau kantor kecamatan setempat, serta bukti batas lahannya.

  • Biaya lain yang harus dibayar di Kantor BPN ialah biaya pelayanan balik nama sertifikat.

Besarannya adalah nilai jual tanah dibagi dengan 1.000 (nilai tanah (per meter persegi) x luas tanah (meter persegi) / 1.000).

Contohnya, apabila membeli tanah seluas 1.000 meter persegi dengan harga per meter sebesar 500 ribu rupiah, maka biaya balik nama sertifikat tanah di Kantor BPN adalah 500 ribu rupiah

  • Apabila proses balik nama dilakukan melalui jasa notaris biayanya sekitar 0,5-1 persen dari total nilai transaksi.

Harga tersebut termasuk pembuatan AJB, balik nama dan jasa notaris.

  • Waktu pembuatannya sendiri mencapai 30 hari. AJB yang telah dibuat 2 lembar asli dan 1 lembar salinan.
  • Biaya balik nama sertifikat tanah lainnya yang harus dibayarkanialah Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5 persen dari harga rumah dan tanah dikurang Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak.
  • Biaya tersebut baru dibayar sewaktu pengajuan pengurusan balik nama sertifikat tanah di kantor BPN.

Komentar

Tinggalkan Balasan

Alamat email Anda tidak akan dipublikasikan. Ruas yang wajib ditandai *